3月10日，南昌地鐵2號(hào)線一期工程發(fā)布房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)
南昌地鐵2號(hào)線工程規(guī)定房屋搬遷期限為15天
大江網(wǎng)訊 記者張愉報(bào)道：3月10日記者獲悉，南昌地鐵2號(hào)線一期工程發(fā)布房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)公告，明確各類型房屋征收補(bǔ)償依據(jù)。
東湖區(qū)征收約885戶8.36萬(wàn)平米
3月10日下午，記者在陽(yáng)明公園旁看到了征求意見(jiàn)中的房屋征收補(bǔ)償方案。據(jù)悉，經(jīng)初步調(diào)查摸底，2號(hào)線一期工程在東湖區(qū)涉及三個(gè)站點(diǎn)，分別為陽(yáng)明公園站、青山路口站、福州路站及福八明挖區(qū)間，需征收國(guó)有土地上房屋建筑面積約8.36萬(wàn)㎡，被征收戶數(shù)約885戶。補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)稿中注明，自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起15天內(nèi)為搬遷期限。
符合條件的“住改非”按非住宅補(bǔ)償
補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)稿中規(guī)定，城市私房、單位自管產(chǎn)房憑南昌市房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或房屋確權(quán)憑證為補(bǔ)償依據(jù)。直管公房憑房管部門頒發(fā)的房屋租賃憑證為補(bǔ)償依據(jù)。被征收房屋的面積和用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。原為住宅房屋在2003年10月1日前連續(xù)2年改為非住宅房屋，并依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，至房屋征收時(shí)一直作為非住宅房屋使用的，征收時(shí)按非住宅房屋予以貨幣補(bǔ)償。符合上述“住改非”條件的非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性)和面積以區(qū)人民政府牽頭組織相關(guān)部門認(rèn)定的為準(zhǔn)。
非住宅房屋性質(zhì)和面積這樣認(rèn)定
非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性)和面積以房屋登記薄記載的為準(zhǔn)，無(wú)房屋登記薄的以房屋檔案記載的為準(zhǔn)。若房屋登記簿、房屋檔案無(wú)記載的，以區(qū)人民政府牽頭組織相關(guān)部門組成工作組認(rèn)定的性質(zhì)和面積為準(zhǔn)。房屋登記簿或房屋檔案載明經(jīng)營(yíng)性面積的，按照載明的面積進(jìn)行補(bǔ)償；房屋登記簿或房屋檔案沒(méi)有載明經(jīng)營(yíng)性面積的非住宅房屋，如只有一層并作為經(jīng)營(yíng)性使用的，可將為經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要分隔出的試衣間、廁所等一并認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性非住宅面積，由工作組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況提出認(rèn)定意見(jiàn)；多層的非住宅房屋的經(jīng)營(yíng)性面積，由工作組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況提出認(rèn)定意見(jiàn)。
無(wú)房屋權(quán)屬登記的合法建筑可補(bǔ)償
如果被征收人房屋未經(jīng)房屋權(quán)屬登記的，被征收人要向房屋征收實(shí)施單位提供相關(guān)建房手續(xù)，由區(qū)人民政府牽頭組織相關(guān)部門組成工作組進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并提出處理意見(jiàn)。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
1985年前自建房參照有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償
如果被征收人有證明文件證明房屋是在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)自行搭建的除外)，將本著實(shí)事求是的原則，參照有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋予以補(bǔ)償安置。對(duì)難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限的，由工作組根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見(jiàn)。
單位土地上的自建房按兩原則補(bǔ)償
如果征收的房屋在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)，被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建將按照2個(gè)原則給予補(bǔ)償安置：(1)在單位土地上自行搭建的非住宅房屋。征收在單位土地上手續(xù)不齊全的建筑，且市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門無(wú)法確權(quán)的單位非住宅，由南昌市房屋登記機(jī)構(gòu)出具證明其面積和結(jié)構(gòu)的書(shū)面材料，經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)可后，報(bào)有關(guān)部門研究同意，在重置價(jià)范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。2)在單位土地上自行搭建的住宅房屋。征收在1985年以前由單位自行搭建的住宅房屋，按重置價(jià)補(bǔ)償給單位。如居住人符合房改條件的，可以先行房改，房改后按私房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
自建房不足36平米按36平米補(bǔ)償
對(duì)難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，且被征收人在本市城區(qū)內(nèi)僅此一處住房的，按以下方式給予補(bǔ)償：自行搭建房屋建筑面積不足36平方米的，按36平方米給予補(bǔ)償安置；自行搭建房屋建筑面積大于36平方米但戶人均住房建筑面積小于15平方米的，按實(shí)際搭建房屋面積給予補(bǔ)償安置；自行搭建房屋建筑面積超過(guò)36平方米且戶人均住房建筑面積超過(guò)15平方米的，按戶人均住房建筑面積15平方米給予補(bǔ)償安置，其余超出補(bǔ)償安置面積部分按房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
如果難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，但被征收人他處有住房的，由工作組對(duì)自行搭建房屋進(jìn)行測(cè)量，并根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見(jiàn)，由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)處理意見(jiàn)進(jìn)行處理。
