隨著央行加息帶動銀行買房貸款利率累計上調(diào)，那么要買房的消費(fèi)者該選擇哪種貸款還貸方式變得重要起來。房產(chǎn)抵押貸款如果掌握了一些技巧，不僅在貸款辦理的速度上會加快，效率會提高。同時對于降低貸款的成本也是很有幫助的。但如果您對貸款足夠的熟悉，這些小技巧您也是知道的?，F(xiàn)在聚融網(wǎng)（http://www.rongziw.com）為大家做詳細(xì)的講解。
首先房產(chǎn)抵押貸款的利率在各個銀行是不同的，銀行對申請人的要求滿足的條件也會不一樣。
（1） 對比銀行的貸款額度和期限，是否能滿足自己的需求。
（2）看通過什么渠道來進(jìn)行貸款。比如說貸款公司，由于貸款公司和銀行長久的合作關(guān)系，以及對銀行體制的了解，根據(jù)情況為您定制適合您的貸款方案，也更能滿足您的需求。你也可以跟家人共同商討哪種貸款對您更有利。如果您對房產(chǎn)抵押貸款的產(chǎn)品不是很了解，就是說無法對比各種產(chǎn)品之間的優(yōu)勢和缺點時，您可以在線咨詢 聚融網(wǎng)的融資規(guī)劃師，讓他根據(jù)您的條件，您的需求為您推薦幾個產(chǎn)品，這樣也比較省時間。
（3）了解貸款利率的優(yōu)惠條件。相信這個是大家比較感興趣的，貸款的利率越小對于貸款人來說當(dāng)然是更好。除了統(tǒng)一的貸款利率外，銀行能自主決定貸款利率在基準(zhǔn)利率的0.9倍到4倍之間浮動，而銀行根據(jù)借款人的信用等級而給出的貸款利率是不一樣的。如果您是省分行的VIP客戶，別忘了行使自己的權(quán)利。同時若平時銀行存款越多，也越有利貸款。
（4）公積金貸款：每個地方單比公積金貸款最高額度不同，一般情況下，公積金貸款額度不得超過放款的70%。也就是說，其實你只要需要支付房子的首款，一般都可以申請得到公積金貸款，公積金貸款一般要求信用良好，以前是足額按月存的喔。一般要求存入公積金2年以上。公積金貸款額度和您的收入能力有關(guān)，一般要求每月還款不能大于你收入的50%。在買房時候千萬不能把公積金提取出來，因為公積金額度為零，意味著你不能申請公積金貸款了。
其次，房地產(chǎn)抵押貸款的支用技巧。支用時間越短，則利息越少。比如一年期支付和半年期支用的利息相比就多。
最后，選擇合理的房地產(chǎn)抵押貸款還款方式。如果是一年期（含一年）的貸款，您可以選擇一次性還本付息。此外，房地產(chǎn)抵押貸款還可以偶分月付息、任意還款、分月等額本息、分月等額本金付款等還款方式。在聚融網(wǎng)上有貸款計算器、您通過它計算出利息總額，為你貸款決策提供參考。
