4月16日，大名城以50.76億元豪奪唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-07和D-03-05a兩幅純宅地，兩幅宅地的成交樓板價(jià)分別達(dá)到2.97萬元和2.79萬元，大大超越了2009年末綠城以1.90萬元的樓板價(jià)摘得的唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)C-1-1a、C-1-5a住宅地塊，成為了唐鎮(zhèn)板塊有史以來單價(jià)最高的兩幅地塊。而高昂的地價(jià)也勢必會在未來將唐鎮(zhèn)板塊的房價(jià)帶入5萬元以上的新高度。
在地王的影響下，周邊樓盤的房價(jià)很快產(chǎn)生了波動。據(jù)德佑鏈家唐鎮(zhèn)店介紹，此次地王成交，對于周邊的二手房市場而言不亞于一場地震，因此近期周邊的二手房東普遍出現(xiàn)了5%左右的試探性跳價(jià)，而隨著行情的發(fā)酵，不排除他們有進(jìn)一步的動作。此外，也不乏一些房東在地王成交后不足兩周的時(shí)間內(nèi)心理上多次出現(xiàn)反復(fù)，例如一套年初原本報(bào)價(jià)280萬元的金唐公寓房源，在地王成交后報(bào)價(jià)提升至300萬元，不久，房東又將原本只出售的房源變?yōu)榭勺饪墒?，顯然已經(jīng)有了一定的惜售情緒，近日房東干脆宣布房源推遲出售，暫時(shí)用來租賃。
唐鎮(zhèn)板塊部分房源一二手價(jià)格變化情況（單位：萬元）
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樓盤 |
面積 |
一手總價(jià) |
一手均價(jià) |
掛牌總價(jià) |
掛牌均價(jià) |
一手成交年份 |
漲幅 |
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金領(lǐng)國際 |
90 |
92.6 |
1.03 |
200 |
2.22 |
2009 |
116.0% |
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張江名流豪庭 |
93 |
164.9 |
1.77 |
310 |
3.33 |
2010 |
88.0% |
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保利金色唐城 |
63 |
55.5 |
0.88 |
195 |
3.10 |
2008 |
251.4% |
數(shù)據(jù)來源：德佑鏈家研究部
在2011年綠城御園入市之前，唐鎮(zhèn)是一個(gè)以剛需為主的板塊，根據(jù)德佑鏈家研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，在2008-2010年間成交較為可觀的畢加索小鎮(zhèn)、保利金色唐城、金領(lǐng)國際等樓盤當(dāng)時(shí)的均價(jià)都在2萬元以下，其中還有較多房源是單價(jià)1.2萬元以下的萬元盤。然而，目前這些樓盤的二手房價(jià)相比原先一手購入的價(jià)格有了巨幅的增長，如畢加索小鎮(zhèn)和保利金色唐城不少二手房源的報(bào)價(jià)都超過3萬元/平方米的水平，金領(lǐng)國際的二手房源報(bào)價(jià)也普遍達(dá)到2萬元以上的水平。
德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示：自2011年以來，隨著周邊中高端新盤的帶動，以及迪士尼和自貿(mào)區(qū)輻射的影響，導(dǎo)致了這一區(qū)域的房價(jià)水漲船高，原本一手作為剛需房買入的房源，轉(zhuǎn)入二手市場后也成為了中端改善型房源，此次地王成交進(jìn)一步加劇了該區(qū)域向中高端發(fā)展的趨勢，而上海迪士尼樂園若在今年如期開園，無疑又將給唐鎮(zhèn)樓市注入一針強(qiáng)心劑。
